在线炒股配资公司 快评丨全国首例烂尾楼集中退款，可以推而广之吗？

报告期内经营活动产生的现金流量净额为-103,974,462.55元在线炒股配资公司，归属于上市公司股东的净资产935,200,814.65元。

同时，于2020年下半年，集团已采用新的认可供应商为若干项目提供建材部件，以减少2019冠状病毒病疫情对供应链延误带来的影响。但于2021年及中期期间就若干项目进行现场验收后，集团发现向新供应商采购的有关单元式幕墙建材部件质量未能达到总承建商的要求。因此，集团需支付额外的外判费用及材料成本，以更换及修补有缺陷的建筑材料，导致于若干项目蒙受重大亏损;

确保资金安全，避免违规挪用，方能筑起一道坚实的防线，守护购房者的“钱袋子”

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停工两年后，南京珠江四季悦城的业主们，可以退房、退首付款了。据中国新闻周刊报道，这是全国第一例住宅项目停工后，由官方协调集中退房、退首付款的案例。

项目停工两年，售楼处人去楼空，一个处在烂尾边缘的楼盘，竟然神奇地“盘活”了，业主们将结束遥遥无期的等待，拿回首付款。这打破了烂尾楼处理的先例，也让人们看到了希望。

↑南京珠江四季悦城效果图。图据中国新闻周刊

这起退房案例中，开发商只退首付款，不退相应利息，但对购房者来说，相较于楼盘烂尾、房款全部打水漂，拿回首付已经是相对最不坏的一种结局了。

众所周知，在商品房预售制下，作为消费者的购房者，往往没有“后悔权”，购房合同签订后，购房者多为被动等待交付。开发商一旦资金链断裂，卷款跑路，购房者往往只能默默承受损失。楼盘烂尾了，首付还能要回来，当这样的操作从理想变为现实，无疑让一些烂尾楼业主看到了希望。

退房退首付的模式，要成功复制可能并不容易。该楼盘的业主们之所以能成功维权，离不开政府部门的积极协调。毕竟，解除购房合同、退还首付，不仅仅是购房者和开发商的事，还需要放贷银行的介入，没有官方的全力推动，坚定地替购房者主张诉求，仅仅靠业主们自发维权，可能很难实现止损的目标。

不过，正所谓“巧妇难为无米之炊”，政府介入推动退房能有实质性进展，还有一个重要前提——楼盘项目的预售资金监管账户里有钱可退。

按照商品房预售资金管理的相关规定，购房者的首付款，需要妥善存入开发商在银行设立的专用监管账户，按照项目的实际建设进度拨给开发商，以确保资金使用的合理性与项目进展的顺利性。

商品房预售资金监管账户，如果能得到有效的监督，可以在很大程度上避免烂尾问题。但如果预售资金的监管不到位，一些开发商绕过规定挪用资金投入到其他项目中，搞高风险的滚动式的开发，那便会埋下暴雷烂尾的风险。

所以，南京珠江四季悦城的案例，本质上属于前期积极贯彻落实商品房预售资金监管机制的“成果”。在这个意义上，这些购房者得以从楼盘烂尾的危机抽身止损，实现成功“退货”，减少了财产损失，其成功经验理论上是可以复制的。推而广之的舆论呼声，反映了人们的期待。关键在于，要让商品房预售资金监管账户自始至终得到严格的监管，将专款专用原则坚决执行到位。

前期管住预售资金，后期遇到烂尾麻烦“善后”也更容易，对地方政府部门来说，这是一个有力的提醒。

烂尾楼问题，历来错综复杂。要有效遏制烂尾楼困局，监管的重心亟需前移，尤其应充分利用并强化商品房预售资金监管这一关键政策工具，确保资金安全。

如此，即便开发商后续遭遇资金困境，监管账内的资金没有被挪用，购房者也能拥有退房退首付的保底选项，避免陷入无解的困境，从而为问题的解决保留一线生机。

商品房也是商品，出现质量或者交付问题，消费者退货，理所应当。而要保障购房者的合法权益，让他们在遭遇烂尾危机后依然可以退房退款，最大程度止损，就得强化商品房预售资金监管。确保资金安全，避免违规挪用，方能筑起一道坚实的防线，守护购房者的“钱袋子”。

红星新闻特约评论员 熊志

编辑 赵瑜在线炒股配资公司

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